独家评论:任志强狂言引发骂声一片 警惕开发商玩数字游戏

编辑:小豹子/2018-10-10 15:02

  作者:葛爱娟

  解放网独家评论

  在博鳌论坛年会期间举行的“调整中的中国房地产市场”分论坛上,华远集团总裁任志强发表的“和居民工资收入相比房价等于没涨”的言论,引发了网上和网下的一片骂声,就连同在论坛上的潘石屹也表示,“你就等着全国人民批判你吧。”而主持人秦朔更是说:“我作为新闻界代表不得不打断你,因为我们不能让你用一些正确逻辑,得出一些错误结论。”

  与以往强调需求、供给等因素相比,任志强此次开始做“数学题”了。他的观点是:1978年,我们的GDP大概3000多亿,现在是30多万亿,增加了100多倍。第二,我们19凤凰彩票网(fh643.com)78年月工资全国平均28.6元,到现在也增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一颗,现在2块钱,也增加了100倍。我们房价只增加了16.6倍,和工资收入相比,相差太远了。房子等于没有涨价。但仔细想想,就能从其中找到不少的破绽:GDP涨多少,物价也得涨多少,本身就是一种错误的思路,加上用没有市场化的价格,和市场化的价格进行比较,也是一种谬误。不用说房子了,当初大白菜的价格与现在比较,也是没有可比性的。也有的网友举了一个反例:10年前,一台电脑售价在1万元,而今,比10年前配置好得多的电脑,也只要2000元。以此类推,1999年全国商品房平均房价在1984元/平方米,由此我们很容易算出,全国商品房平均房价应该在396元/平方米左右,才能符合任志强的逻辑。

  开始玩数字游戏的何止是任志凤凰彩票官网(fh03.cc)强啊。近日,冯仑就跳出来表示,房地产商没有暴利。因为上市房企年收益不足5%。冯仑的数据似乎更具有说服力:10年来,以A股上市公司业绩统计,房地产开发商的平均资产收益率甚至达不到5%。但业内人士却算了另外一笔账:地产商平均负债率高达40%以上,有的甚至达到75%。这是什么概念?也就是说,冯仑们用最多60%的资金,获得了整体资金的收益。按此匡算,实际投入资金收益率应该至少有8%;而如果按投入资金只有25%算,收益率更是高达20%。

  现在许多开发商都不远过多谈房价的高开,而是喜欢绕圈子,玩起了数字游戏,不愿意心甘情愿地降价。在高房价面前只谈地价高、税费重的客观原因,回避暴利嫌疑,混淆舆论视听。不去了解消费者的真实感受,不去了解消费者的承受能力。

  近日,山东临沂发布的一份《关于公布临沂中心城区高层商品房开发成本的公告》,详细地测算了当地商品房开发成本,引起社会各界的关注。公布房价成本,是用软的市场手段来调控楼市,让开发商有一个相对合理的利润率,维护老百姓合法和合理的权益。此外,提高成本的透明度之后,可以避免不法商人逃漏税,同时可以整肃政风,凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)对于合法经营的房地产企业来说是件好事。我们也希望开发商能够有所启发,不要再玩数字游戏,切切实实地做一些实事。